Базовая ставка арендной платы земельного
Величина годовой арендной платы за земельный участок рассчитывается по формуле:. Ауви - удельная ставка арендной платы по виду использования, р. Ирн - индекс рынка недвижимости. Здесь индекс рынка недвижимости принимается равным 1. При резком колебании цен на недвижимость значение этого коэффициента может быть изменено на основе данных вторичного рынка. Результаты расчета Ккви по видам использования приведены в таблице 2.
Земли под стационарными объектами торговли, общественного питания и бытового обслуживания 0, 1. Земли под нестационарными объектами торговли, общественного питания и бытового обслуживания 0, 1,5.
Земли учреждений и организаций народного образования, земли под объектами здравоохранения и социального обеспечения физической культуры и спорта, культуры и искусства, религиозными объектами 0, 1. Земли под промышленными объектами, объектами коммунального хозяйства, материальнотехнического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, под объектами транспорта за исключением земельных участков под автозаправочными и газонаполнительными станциями, предприятиями автосервиса, гаражей и автостоянокпод объектами связи 0, 1.
Земли под административно-управленческими и общественными объектами и земли предприятий, организаций, учреждений финансирования, кредитования, страхования и пенсионного обеспечения 0, 1. Поправочный коэффициент Кп для вида использования земли под нестационарными объектами торговли, общественного питания и бытового обслуживания принят в размере 1,5 на основании анализа применяемых на практике нормативов по определению величин арендных ставок в различных регионах Российской Федерации.
В соответствии с договором результатом работы являются величины удельных ставок арендной платы по каждому кадастровому кварталу по видам использования земельных участков. В приложении 2 приведен пример итоговых таблиц расчета ставок арендной платы по нескольким кварталам.
Анализ полученных результатов заключается в сопоставлении применения двух систем расчета арендной платы: существующей и предлагаемой в данной работе для земельных участков под объектами коммерческого использования доля арендных платежей которых составляет около 90 процентов. Для этого были использованы представленные КУИ мэрии города Череповца данные по действующим в году договорам аренды.
По каждому договору произведен расчет арендной платы на год с учетом арендных ставок, опреде. Пример сравнительного анализа по некоторым из рассмотренных предприятий приведен в приложении 3.
Значение индекса изменения арендной платы гр. Причем рост ставок арендной платы в основном наблюдается в промышленных зонах и окраинных районах, тогда как в центральных зонах отмечается незначительный рост ставок арендной платы гр. В настоящее время прямое использование полученных результатов возможно только при условии введения коэффициента дифференциации Кд. Было рассмотрено несколько вариантов расчета арендной платы с учетом Кд от 0, 2 до 0,3.
С учетом того, что удельный вес арендной платы за земельные участки в себестоимости продукции по представленным в анализе промышленным предприятиям данные налоговой инспекции города Череповца составляет от 0,1 до 1,6 процента, применение.
Годовая арендная плата, тыс. Для земельных участков под объектами некоммерческого использования значение Кд может быть иным по усмотрению администрации. При расчете арендной платы необходимо учитывать, что ее существенное понижение невыгодно для бюджетов всех уровней, а повышение ставок арендной платы там, где они и без того являются достаточно высокими тормозит экономическое развитие.
Таким образом, дифференцирующий коэффициент Кд является рычагом, позволяющим администрации обеспечить эффективное использование земель и учитывать основные направления политики развития земельных отношений на территории города. Земли под промышленными объектами, объектами коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, под объектами транспорта за исключением земельных участков под автозаправочными и газонаполнительными станциями, предприятиями автосервиса, гаражей и автостоянокпод объектами связи 0, Земли под административно-управленческими и общественными объектами и земли предприятий, организаций, учреждений финансирования,кредитования,страхования и пенсионного обеспечения 0, Архитектура, градостроительство.
Градостроительное зонирование. ОГКУ Центр занятости населения г. Служба Гостехнадзора Иркутской области. Телефоны экстренных и аварийных служб.
Управление ПФР в г. Саянске, г. Зиме и Зиминском районе. Территориальный отдел Управления Роспотребнадзора по Иркутской области в г. Управление социальной защиты населения по городу Зиме и Зиминскому району. Телефоны центров социальной помощи. Механизмы получения государственных и муниципальных услуг реализация ФЗ.
Об оказании платных ветеринарных услуг государственной ветеринарной службой Иркутской области. Управление Федеральной службы судебных приставов по Иркутской области. ФКП "Росреестра".
базовая ставка аренды
Народные инициативы. Документы регламентирующие деятельность органов местного самоуправления. Структура администрации. Контактная информация. Обращения граждан. Наши награды. Административный комитет. Административная комиссия. Муниципальное имущество. Общая информация о комитете по управлению муниципальным имуществом.
Правовые акты, регулирующие вопросы в сфере имущественных отношений. Бесплатное предоставление земельных участков. Плановые проверки юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. Прочая информация. Информация о муниципальном имуществе. Перечень муниципального имущества.
Перечень муниципального имущества, свободного от прав третьих лиц за исключением имущественных прав субъектов малого. Перечень объектов, в отношении которых планируется заключение концессионных соглашений в Предоставление земельных участков. Земельный контроль. Архивный отдел. Муниципальные нормативные правовые акты. В площадь участка, используемую для расчета арендной платы, включается весь земельный участок, а также санитарно-защитная или техническая зона объекта, если она установлена и не находится в пользовании других лиц.
Использование субъектами малого предпринимательства предпринимателями без образования юридического лица и юридическими лицами упрощенной системы налогообложения, учета и отчетности согласно Федеральному закону "Об упрощенной системе налогообложения, учета и отчетности для субъектов малого предпринимательства" не освобождает их от внесения арендной платы за землю по заключенным договорам аренды городских земель.
Порядок исчисления и уплаты арендной платы 2. Ставки арендной платы и базовые размеры арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов на текущий год устанавливаются ежегодно соответствующими постановлениями мэра города Калининграда не позднее 1 февраля текущего года. Размер ставки арендной платы определяется с учетом размера ставки земельного налога, установленного Федеральным законом о федеральном бюджете на текущий год. Если до 1 февраля текущего года выше названный закон не принят, то в первом квартале текущего года применяются ставки арендной платы, утвержденные для предшествующего года.
Коэффициент применяется на основании заключения управления по экономике и инвестиционной политике.
За земельные участки, предоставленные для обслуживания строения, находящегося в общей долевой собственности, арендная плата начисляется арендатору земельного участка или его доли. Договором аренды предусматривается, что за земельные участки, неиспользуемые или используемые не по целевому назначению, ставка арендной платы устанавливается в двукратном размере. Установление факта не использования участка или использования его не по целевому назначению производится инспектором по охране и использованию земель горкомзема или специальными представителями арендодателя.
Внесение изменений размера ставки арендной платы в Договор аренды производится в соответствии с действующим законодательством или с условиями Договора. Срок взимания ставки в двукратном размере прекращается после установления факта использования участка в соответствии с назначением.
Если по истечении трех лет индивидуальный жилой дом не сдан в эксплуатацию, то земельный участок считается используемым не по целевому назначению. Если по истечении трех лет строительство жилого дома не начато, то участок считается не используемым. Если по истечении шести месяцев с момента принятия постановления строительство не начато, то земельный участок считается не используемым. Если по истечении двух лет дом не сдан в эксплуатацию, то земельный участок считается используемым не по целевому назначению.
Если строительство не начато по истечении шести месяцев, то земельный участок считается не используемым. Если строительство не окончено в установленный проектом нормативный срок, то земельный участок считается используемым не по целевому назначению.
Арендная плата за землю, расположенную в полосе отвода железных дорог, взимается с предприятий, учреждений и организаций железнодорожного транспорта в размере 25 процентов от ставки земельного налога, установленной за 100 ставка на спорт угодья Калининградской области. Под полосой отвода железной дороги понимается земельный участок, на котором размещается земляное полотно с верхним строением пути и водоотводными устройствами, защитные лесонасаждения, линии связи, электроснабжения, производственно-технические и другие железнодорожные сооружения.
Арендная плата за другие земли железнодорожного транспорта, расположенные за пределами полосы отвода железных дорог, исчисляется по установленным ставкам арендной платы в соответствии с утвержденным порядком расчета. С юридических лиц и граждан, полностью или частично освобожденных от уплаты арендной платы, при передаче ими земельных участков в пользование либо в субаренду, взимается арендная плата с площади, переданной в пользование или субаренду, по полным ставкам с учетом вида целевого использования земель и категории арендатора.
Действие настоящего пункта распространяется на случаи сдачи в аренду, пользование или найм помещений, строений и сооружений лицами, полностью или частично освобожденными от уплаты арендной платы за землю. При этом арендная плата за землю взимается за часть земельного участка, переданного по договору аренды, пользования или найма помещения, строения или сооружения.
Положение о порядке определения арендной платы
Арендная плата за землю сельскохозяйственных предприятий и за сельскохозяйственные угодья, расположенные на территории Калининграда, устанавливается в размере двойной средней ставки земельного налога для соответствующих земель Гурьевского района. Арендная плата за часть площади земельных участков сверх установленных норм их предоставления взимается в двукратном размере: - нормативная площадь придомовой территории индивидуального жилого дома - кв.
Арендная плата за земли, предоставленные для строительства индивидуальных жилых домов, за земли, занятые жилищным фондом, взимается со всей площади земельного участка в размере трех процентов от соответствующей базовой ставки арендной платы. Арендная плата за земли, предоставленные для строительства многоквартирных жилых домов, взимается со всей площади земельного участка в полном размере.
Арендная плата за земли, занятые индивидуальными и кооперативными гаражами, взимается с нормативной площади в размере трех процентов от соответствующей базовой ставки арендной платы. Арендная плата за часть площади гаражей сверх нормативной площади в пределах двойной нормы взимается в размере 15 процентов, а выше двойной нормы - по полным ставкам для данной экономико-планировочной зоны.
Арендная плата за земли, предоставленные для садоводства, огородничества, животноводства включая земли, занятые строениями и сооружениямиустанавливается равной соответствующей ставке земельного налога и не зависит от места нахождения участка.
Арендная плата за земли лесного фонда, предоставленные в установленном порядке для рекреационных целей, определяется в размере пяти процентов от норматива платы за древесину на этой площади.
Стоимость древесины рассчитывается Ставки по линии букмекерской конторы ставкам лесных податей, утвержденным Калининградской Областной Думой за древесину, отпускаемую на корню.
В соответствии со ст. При этом перечень земельных участков, занятых выше перечисленными объектами, должен быть утвержден в Министерстве экономики РФ. В соответствии с Федеральным законом "Об образовании" арендная плата за земельные участки, предоставленные образовательным учреждениям, учредителями которых не являются органы государственной власти и местного самоуправления, не взимается, если это будет установлено в Федеральном законе о федеральном бюджете на очередной год или в ином законе о налогах, сборах и обязательных платежах.
Право на сделки с арендными правами: - внесение права аренды в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, - залог ипотеку права аренды, - отчуждение передачу, продажу права аренды земельного участка при отчуждении строений, зданий и сооружений, расположенных на земельном участке, - иные сделки, предусмотренные действующим законодательством возникает у арендатора на основании соответствующего постановления мэра города Калининграда после внесения в полном размере платы за право на совершение сделок с арендными правами.
Право на сделки с арендными правами относится к нематериальным активам. Размер платы за право на совершение сделок с правами аренды земельного участка устанавливается соответствующим постановлением мэра города Калининграда на основании утвержденных ставок арендной платы, с учетом разрешенного целевого использования земельного участка, срока действия договора аренды. Продажа зданий, строений, сооружений и их частей, а также иной переход права собственности на них предусмотренным законом способом за исключением наследования по законубез одновременной передачи продажи права аренды соответствующего земельного участка не допускается.
Арендная плата, уплачиваемая юридическими лицами, исчисляется непосредственно этими лицами. Юридические лица, в том числе жилищно-строительные кооперативы, товарищества собственников жилья, гаражные общества, садоводческие и животноводческие товарищества, и физические лица - предприниматели без образования юридического лица ежегодно не позднее 1 июля представляют в Инспекции Министерства Российской Федерации по налогам и сборам далее Инспекции МНС по месту нахождения арендованных земельных участков расчеты причитающихся с них платежей арендной платы в текущем году по установленной форме.
Форма предоставления расчета арендной платы утверждается постановлением мэра города Калининграда.
Арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной собственности
До представления в Инспекцию МНС форма расчета арендной платы утверждается арендодателем. По вновь предоставленным в аренду земельным участкам расчеты арендной платы представляются юридическими лицами в течение месяца с момента принятия постановления о предоставлении земельного участка независимо от даты регистрации договора аренды.
Платежи исчисляются отдельно по каждому земельному участку, предоставленному юридическому лицу, а за земли, занятые их жилищным фондом, отдельно по каждому жилому дому. Договором аренды предусматривается, что арендная плата за участки, предоставленные в аренду для обслуживания зданий, строений, сооружений, помещений, перешедших в собственность юридических и физических лиц при приватизации, взимается с момента перехода права собственности, но не более чем за три предшествующих года.
Арендная плата с юридических и физических лиц исчисляется, начиная с момента принятия постановления мэра В ставках футбола что о предоставлении им земельных участков. В случаях, когда земельные участки предоставляются в аренду в связи с переходом права собственности или иного вещного права на строения, здания и сооружения арендная плата взимается с момента государственной регистрации права собственности, иного вещного права или права аренды на строения, здания и сооружения.
В случаях, когда земельные участки предоставляются в аренду в связи с арендой государственных и муниципальных строений, зданий и сооружений арендная плата взимается с момента заключения договора аренды строений, зданий и сооружений. Учет плательщиков и исчисление арендной платы производится ежегодно по состоянию на 1 июня. Начисление арендной платы физическим лицам производится Инспекциями МНС, которые ежегодно не позднее 1 августа вручают им платежные извещения об уплате арендной платы.
Юридические лица и предприниматели, за исключением жилищно-строительных кооперативов, гаражных обществ, садоводческих и животноводческих товариществ, уплачивают арендную плату ежеквартально не позднее 10 дней по окончании квартала. Арендная плата за четвертый квартал уплачивается не позднее 25 ноября текущего года. Жилищно-строительные кооперативы, гаражные общества, садоводческие и животноводческие товарищества уплачивают арендную плату равными долями в два срока: не позднее 15 сентября и 15 ноября.
Арендная плата за участки, предоставленные под здания и помещения, переведенные из жилого фонда в нежилой, взимается с момента приобретения права собственности в соответствии с целевым назначением. В случае перехода в течение года права аренды земельного участка от одного плательщика арендной платы к другому платежи за землю исчисляются и предъявляются к оплате прежнему арендатору с 1 января этого года до даты государственной регистрации прекращения права аренды земельного участка или до даты, установленной в соглашении о расторжении договора аренды земельного участкановому - начиная с момента государственной регистрации договора и права аренды земельного участка или с даты, установленной в соглашении о расторжении договора аренды земельного участка с предыдущим арендатором.
За земельные участки, перешедшие по наследству, арендная плата взимается с наследников, принявших наследство, с момента его открытия. Наследникам, принявшим наследство до наступления срока учета, арендная плата исчисляется с учетом обязательств наследодателя. Ставки на спорт бесплатные сдаче арендованного земельного участка в субаренду ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем мэрией города остается арендатор.
При этом запрещается: - внесение арендной платы за земельный участок субарендатором от имени или вместо арендатора, - установление в договоре субаренды ставки или размера субарендной платы за землю отличной от установленной для арендатора, - заключение договора субаренды без разрешения арендодателя. Разрешение дается путем принятия соответствующего постановления мэром города. Договор субаренды подлежит обязательному согласованию с арендодателем мэрией города.
В случае неуплаты арендной платы в установленный срок начисляется пеня за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате арендной платы, начиная со следующего за установленным днем уплаты. Не начисляются пени на сумму недоимки, которую плательщик арендной платы не мог погасить в силу того, что по решению налогового органа или суда были приостановлены его операции в банке или наложен арест на его имущество.
Подача заявления о предоставлении отсрочки рассрочки арендной платы не приостанавливает начисления пеней на сумму арендной платы, подлежащую уплате. Пени за каждый день просрочки определяются в процентах от неуплаченной суммы. Процентная ставка пеней принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. В случае несвоевременного предоставления арендатором расчета суммы арендной платы в Инспекцию МНС взимается штраф в размере 10 процентов от суммы начисленной арендной платы.
Штраф взимается арендодателем. Уплата арендной платы производится юридическими и физическими лицами в полном объеме на счета, открытые в Главном управлении федерального казначейства Министерства финансов по Калининградской области, соответственно: Административный Наименование ИНН БИК Счет район счета Калининграда, в котором расположен земельный участок Московский,